В России в 2015 году остались нераспроданными 45% жилья. Происходит это, в основном, из-за высоких ставок по кредиту для девелоперов и из-за того, что падает платежеспособность россиян. Застройщики говорят, что поддаваться панике рано. Рост непроданных запасов жилья не говорит о падении продаж. По некоторым данным, застройщики за первые 6 месяцев 2015 года продали более 500 тысяч квадратных метров жилья. За тот же период в прошлом году было продано почти в 2 раза больше. Причина же банально: падение деловой активности, падение доходов на 9%.
Действующие для застройщика ставки на проектное финансирование и падение спроса на жилье могут привести к серьезным проблемам в отрасли, тогда объем строительства снизится и часть проектов могут просто заморозить. Об этом предупреждают эксперты в данной отрасли. Что же происходит на рынке жилья, что происходит с недвижимостью? С ценами на недвижимость можете узнать на сайте http://www.ksned.ru/.
Застройщики говорят, что ничего страшно, но при этом мы видим серьезное падение. Те цены, что сложились на жилье в предыдущие годы, сложились в условиях иной макроэкономической реальности. Тогда люди действительно могли заработать больше, тогда в страну приходило больше денег за счет дорогой нефти, за счет инвестиций, за счет доступа к дешевым кредитам. Все росло. В последние годы многие люди стали утверждать, что цены на недвижимость «кусались». Представители даже среднего класса с трудом могли приобрести жилье, зачастую прибегая к ипотеке. И это происходило не только в больших городах, но и по всей России. Есть общеизвестные мировые критерии, по которым определяется, какой должна быть цена на недвижимость. По этим критериям в России стоимость жилья была завышена в 1,5 — 2 раза. В прежние годы для этого были свои причин.
И все же значительная часть населения не в состоянии приобрести жилье, даже если процент по ипотеке будет ниже, даже если процент будет нулевой, т.е. квартиру дадут в рассрочку, потому что та стоимость квадратных метров, которая сложилась, недостижима для большинства людей.
Довольно много лет, около 15, недвижимость в России все время дорожала, и многие участника рынка просто психологически не готовы к тому, что недвижимость не может не только не подорожать, но и подешеветь. Вторая причина отсутствия снижения цены в том, что за все годы, пока недвижимость дорожала, на застройщика вешали различные обременения: инфраструктура, налоги и т.д. Получается так, что всегда государству казалось, что в сфере недвижимости есть сверхприбыль, и на застройщиков можно переложить различные затраты.