Какую недвижимость нельзя использовать в качестве залога

просмотры 66

Когда нужна крупная сумма денег, а уровень платежеспособности клиента недостаточен для получения кредита, заёмщик предлагает в качестве обеспечения такое ценное имущество, как недвижимость. При этом стоит отметить, что такое решение используют при отсутствии других вариантов получения взаймы крупной суммы денег. Для банков же залог жилья является одним из наиболее безопасных видов кредита.

Кредит под залог недвижимости имеет определённые преимущества. К ним относится возможность получения более солидной суммы в сравнении с обычными потребительскими кредитами. Также увеличиваются сроки кредитования. Процедура оформления кредита в данном случае упрощается. Происходит снижение процентной ставки. А главное, займы при залоге жилья доступны и тем клиентам, у которых кредитная история испорчена.

В качестве залога используется недвижимость, на которую имеется спрос на рынке. К примеру, это не только квартиры, но и коттеджи, дома, дачи, земельные участки. Но при этом заёмщики должны осознавать, что имеется риск потерять квартиру или дом в случае неуплаты задолженности по кредиту. У банков нет намерения лишать граждан жилья, но существуют организации, целью которых как раз и является отъём недвижимости. Поэтому имеет смысл, при отсутствии у организации банковского статуса воспользоваться профессиональной помощью юриста.

Какую недвижимость нельзя использовать в качестве залога? Кредиторов интересуют только те объекты, на которые имеется спрос. В ситуации с жилым фондом стоит отметить, что это должны быть объекты, которые введены в эксплуатацию. Они должны быть пригодны для проживания. Существует требование и для коммерческих зданий. Оно заключается в том, что должны быть подведены все инженерные коммуникации, которые соответствуют тем, или иным объектам.

Нельзя использовать в качестве залога недвижимости доли в квартире. Обязательным условием является наличие полноправной собственности заёмщика на тот, или иной объект. При этом недвижимость должна быть зарегистрирована на заёмщика в ЕГРП. Также в качестве залогового жилья не используют недвижимость, которая приватизации не подлежит. В данном случае нельзя использовать и объекты, приватизировать которые только предстоит в дальнейшем.