Рынок недвижимости в Ямало-Ненецком автономном округе, как правило, всегда стабилен, с ежегодным стандартным увеличением цен. К примеру, в Тюмени практически 75% ипотечных сделок выполняются на готовое жилье. Лишь десятая часть из этих 75% приходится на квартиры в новостройках.
От чего зависит стоимость на недвижимость?
На цену влияют следующие факторы:
- В каком году построено здание. Очевидно, что стоимость на квартиры в многоэтажных домах значительно выше, чем, например, в постройках 20-го века.
- Наличие ремонта: жилье, в котором сделан высококачественный ремонт, ценится намного больше, чем недвижимость с черновой или чистовой отделкой.
- Размер площади. Опять же данный вопрос понятен: большие квартиры стоят дороже маленьких.
- На каком этаже расположено жилье. Первые и последние этажи не в фаворитах. Поэтому недвижимость, которая располагается на средних этажах, дороже.
- Инфраструктура района. Квартира будет стоить больше, когда около дома находятся в шаговой доступности магазины, школы, больницы, остановки и т.д.
Актуальная ситуация на рынке недвижимости в ЯНАО
Уже определенный промежуток времени самая высокая цена на жилье держится в Новом Уренгое. Минимум 70 тысяч рублей за квадратный метр, а максимум достигает отметки в 130 тысяч рублей. Средняя стоимость равняется 90 тысячам рублей.
На втором месте после «дорогого» Нового Уренгоя располагается Салехард. В данном регионе четко отслеживается разбег цен среди вторичного рынка и новостроек. Например, по высокой стоимости продают жилье в двухэтажных стареньких деревянных домах. В таких местах владельцы недвижимости часто ставят цену в 40 тысяч рублей за квадратный метр. Что касательно новостроек: на первичном рынке можно приобрести жилье по стоимости 50-60 тысяч за квадратный метр, на вторичном же — цифры уже повыше (80-100 тысяч рублей).
На конец 2019 года, средняя цена на недвижимость в новостройках Сургута выросла менее, чем на один процент, и сейчас составляет около 67 тысяч за квадратный метр. Стоимость же на двухкомнатные квартиры упала на 3%, если сравнивать с началом года. А вот цена на трехкомнатные квартиры наоборот выросла на 3% и в данный момент составляет порядка 63 тысяч рублей за квадратный метр. Кстати, для получения допусков СРО в Сургуте можно обратиться к https://surgut.stroyurist.ru/.
В Тюмени средняя цена на квадратный метр в двухкомнатной квартире равняется 68 тысячам рублей. В 3-комнатной квартире уже дешевле – 64 тысячи рублей за квадратный метр.